Budujesz za kilka milionów. Ktoś musi pilnować każdej złotówki.
Jako inwestor zastępczy przejmuję Twoją budowę od projektu do kluczy: kosztorys, wybór wykonawców, umowy, nadzór i odbiory. Ty podejmujesz decyzje, ja pilnuję, żeby budżet, termin i jakość się zgadzały.
Gdzie budowy premium tracą pieniądze
Przy dużej inwestycji drobne błędy przestają być drobne. Najdroższe są te, których nie widać do czasu, aż coś pęknie albo zacieknie.
Kosztorys, który rośnie co miesiąc
Prace dodatkowe, „nieprzewidziane” materiały i aneksy podpisywane w pośpiechu. Bez twardej kontroli budżet żyje własnym życiem.
Terminy przesuwane bez konsekwencji
Ekipa znika na inną budowę, kolejny wykonawca czeka. Każdy miesiąc opóźnienia to koszt najmu, kredytu i nerwów.
Jakość schowana pod tynkiem
Izolacje, zbrojenie, instalacje. To, co zostanie zakryte, trzeba sprawdzić na czas, bo potem poprawki kosztują wielokrotnie więcej.
Twój czas wart więcej niż plac budowy
Prowadzisz firmę, pracujesz za granicą albo po prostu nie chcesz codziennie rozmawiać z kierownikiem. Nie musisz.
Co przejmuję w Twoim imieniu
Jeden człowiek odpowiedzialny za całość. Możesz zlecić pełne prowadzenie inwestycji albo wybrane etapy.
Analiza projektu i działki
Weryfikuję projekt pod kątem kosztów i wykonalności, zanim wydasz pierwszą złotówkę na budowę.
Kosztorys i harmonogram
Realny budżet z rezerwą i harmonogram, z którego można rozliczać wykonawców.
Przetargi i wybór wykonawców
Zbieram i porównuję oferty, sprawdzam referencje, negocjuję ceny i warunki.
Umowy z wykonawcami
Zapisy o karach, gwarancjach, etapowych płatnościach i odbiorach, które chronią Ciebie, a nie firmę.
Nadzór i kontrola jakości
Regularne wizyty na budowie, kontrola robót zanikowych, dokumentacja zdjęciowa.
Kontrola płatności
Każda faktura sprawdzona z postępem prac. Płacisz za to, co zostało zrobione dobrze.
Raporty dla inwestora
Cotygodniowy raport: postęp, budżet, ryzyka, decyzje do podjęcia. Także zdalnie, jeśli jesteś za granicą.
Odbiory i formalności
Odbiory częściowe i końcowy, usterki, dokumentacja powykonawcza, zgłoszenie zakończenia budowy.
Jak wygląda współpraca
Konsultacja
Rozmawiamy o inwestycji, budżecie i oczekiwaniach. Bezpłatnie i bez zobowiązań.
Audyt i plan
Analizuję projekt, przygotowuję kosztorys, harmonogram i listę ryzyk.
Wykonawcy i umowy
Wybieramy firmy, negocjuję warunki, podpisujesz bezpieczne umowy.
Budowa pod kontrolą
Nadzór, odbiory etapowe, kontrola faktur, raporty co tydzień.
Odbiór i klucze
Odbiór końcowy, usunięcie usterek, komplet dokumentów. Wprowadzasz się.
Dla kogo pracuję
Rezydencje i domy premium
Duże domy jednorodzinne, gdzie liczy się jakość wykończenia i precyzja wykonania.
Inwestorzy mieszkaniowi
Małe budynki wielorodzinne, apartamenty na wynajem, inwestycje pod sprzedaż.
Firmy i obiekty komercyjne
Biura, lokale usługowe, hale. Budowa bez odciągania zarządu od biznesu.
Inwestorzy z zagranicy
Budujesz w Krakowie, mieszkasz gdzie indziej. Masz pełny wgląd w budowę bez przylotów co tydzień.
Tak wygląda Twoja budowa z mojej perspektywy
Co tydzień dostajesz jeden konkretny raport. Bez dzwonienia do ekip i jeżdżenia na plac budowy wiesz, na jakim etapie jest budowa, ile wydano i co wymaga Twojej decyzji.
Raport trafia do Ciebie mailem w każdy piątek, razem z dokumentacją zdjęciową z wizyt na budowie.
Postęp względem harmonogramu
Budżet
| Zakontraktowane | 1 840 000 zł |
| Zapłacone do dziś | 702 400 zł |
| Odchylenie od planu | −1,2% |
Odbiory w tym tygodniu
OKZbrojenie stropu nad parterem, zgodne z projektem
PoprawkaIzolacja fundamentu od strony północnej, termin usunięcia: wtorek
Decyzja dla Ciebie
Wybór okien: rekomenduję ofertę B (−18 400 zł, ten sam producent profili, krótszy termin dostawy). Potrzebuję decyzji do czwartku.
Wzór raportu. Dane przykładowe.
Kto będzie pilnował Twojej budowy
Łukasz Waksmundzki. Z budownictwem jestem związany od 2013 roku i znam budowę z trzech stron: jako inwestor, project manager i wykonawca domów jednorodzinnych oraz budynków usługowych.
Wiem, jak liczy wykonawca, gdzie project manager traci kontrolę nad harmonogramem i ile kosztuje inwestora każdy błąd wykryty za późno. Ten widok z trzech stron wykorzystuję, prowadząc Twoją budowę: rozmawiam z ekipami ich językiem, ale pilnuję wyłącznie Twojego interesu.
- Od 2013 roku w budownictwie domy jednorodzinne i budynki usługowe
- Inwestor, project manager, wykonawca każdą z tych ról pełniłem na własnych i cudzych budowach
- Autor narzędzi do planowania budowy budujbezstresu.com.pl: kalkulatory, kosztorysy i poradniki dla inwestorów
Ryzyko jest po mojej stronie
Nie musisz wierzyć na słowo. Współpracę ułożyłem tak, żebyś mógł mnie sprawdzić, zanim podejmiesz duże zobowiązanie.
Bezpłatny przegląd projektu
Na pierwszym spotkaniu przeglądam Twój projekt lub kosztorys i wskazuję ryzyka. Zostają u Ciebie, nawet jeśli nie podejmiemy współpracy.
Start od jednego etapu
Możesz zacząć np. od wyboru wykonawców i umów. Dalszą współpracę decydujesz, gdy zobaczysz efekty.
Umowa bez długich wypowiedzeń
Warunki zakończenia współpracy ustalamy na starcie, jasno i na piśmie. Zostajesz, bo się opłaca, a nie dlatego, że musisz.
Ile kosztuje inwestor zastępczy
Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie: procent od wartości inwestycji albo stała miesięczna kwota. W praktyce dobry nadzór zwraca się z nawiązką, bo jeden wyłapany błąd lub wynegocjowana umowa potrafią być warte więcej niż cała usługa.
Pracuję z ograniczoną liczbą klientów
Prowadzę jednocześnie tylko kilka inwestycji, żeby każda dostała pełną uwagę. Wolne terminy sprawdzisz podczas konsultacji.
Pełne prowadzenie inwestycji
Od projektu do odbioru końcowego
- Audyt projektu i kosztorys
- Wybór wykonawców i negocjacje
- Przygotowanie i weryfikacja umów
- Nadzór i odbiory etapowe
- Kontrola faktur i płatności
- Cotygodniowe raporty
- Odbiór końcowy i dokumentacja
Częste pytania
Czym różni się inwestor zastępczy od kierownika budowy?
Kierownik budowy zwykle pracuje dla wykonawcy i odpowiada za zgodność robót z prawem budowlanym. Inwestor zastępczy reprezentuje wyłącznie Ciebie: pilnuje budżetu, terminów, umów i jakości, także wobec samego kierownika.
Czy to się opłaca przy budowie domu?
Przy inwestycjach powyżej ok. 1,5–2 mln zł zwykle tak. Oszczędności z negocjacji, uniknięte poprawki i brak opóźnień najczęściej przewyższają koszt usługi.
Na jakim etapie warto się zgłosić?
Najlepiej przed wyborem wykonawców, a idealnie jeszcze na etapie projektu. Mogę też przejąć budowę w trakcie, gdy coś zaczyna wymykać się spod kontroli.
Czy mogę zlecić tylko część prac?
Tak. Możesz zamówić np. tylko wybór wykonawców i umowy, same odbiory techniczne albo nadzór nad wykończeniem.
Mieszkam za granicą. Czy to problem?
Nie. Dostajesz cotygodniowe raporty ze zdjęciami, a decyzje podejmujemy zdalnie. Wielu inwestorów przyjeżdża tylko na kluczowe odbiory.
Na jakim obszarze działasz?
Kraków i okolice: Zabierzów, Wieliczka, Niepołomice, Skawina, Zielonki, Michałowice oraz cała Małopolska po wcześniejszym ustaleniu.
Aktualności i porady
Praktyczna wiedza o budowie, kosztach i odbiorach. Piszę o tym, na czym inwestorzy najczęściej tracą.
-
Inwestor zastępczy – kim jest i kiedy się opłaca?
Na czym polega praca inwestora zastępczego, czym różni się od wykonawcy i od jakiej wartości budowy taka usługa realnie się zwraca.
-
Inwestor zastępczy, kierownik budowy czy inspektor nadzoru – kto za co odpowiada?
Trzy role, które inwestorzy często mylą. Wyjaśniam, kto pracuje dla kogo, za co odpowiada i czy na Twojej budowie potrzebujesz wszystkich trzech.
-
Roboty zanikowe – co sprawdzić, zanim wszystko zniknie pod tynkiem i posadzką
Zbrojenie, izolacje, instalacje pod posadzką. Lista elementów, które trzeba odebrać przed zakryciem, bo później poprawka kosztuje wielokrotnie więcej.
Porozmawiajmy o Twojej inwestycji
Pierwsza konsultacja jest bezpłatna. Opisz krótko, co budujesz, a oddzwonię w ciągu 24 godzin.
